Как сдать квартиру

03 ноября 2013, 01:20
Administrator
1052
0

Как сдать квартиру

В наши дни о дополнительном доходе мечтает каждый. Благо, советские времена прошли, никто не подозревает другого в наличии нетрудовых доходов (это когда купил дорогую вещь, и должен всем объяснять — где деньги взял, иначе ты практически преступник, потому, что получаешь доход не по основному месту работы. Да-да, и такое было.) А если по каким-то причинам вы являетесь обладателем пустующей квартиры — на этом можно очень хорошо заработать, ведь жилье можно сдавать.

Как можно правильно сдавать квартиру

  • Напрямую от владельца к арендатору. Способ наиболее выгоден, но наименее безопасен. Вам не нужно будет платить посреднику за услуги, потому плата за аренду помещения будет полностью попадать в ваш кошелек. Но тут велик риск нарваться на мошенников, и, вместо арендной платы, получить проблемы с квартирой. Поэтому, чтобы себя обезопасить, советуем вам заключать с квартиросъемщиком договор аренды жилья, и засвидетельствовать его нотариально.
  • В договоре будет указано: с какой целью квартиросъемщики будут снимать квартиру, оговорена сумма и сроки, когда вносить арендную плату. Условия содержания квартиры в определенном состоянии и многое другое. Правда, заключив договор, вам придется ежемесячно уплачивать налог с полученных доходов, но, согласитесь, рискуя, вы можете потерять большее;

  • Сдать квартиру через агентство. Здесь вам придется оплатить услуги посредников, заключить договор, уплатить налог с прибыли. Но зато шансы связаться с мошенниками будут практически равны нулю;
  • Сдать квартиру с помощью знакомых. Случается, что хороший знакомый вам предложить взять постояльцев. Вариант не самый плохой, скажу вам. Рекомендация — это неплохое подтверждение порядочности квартиросъемщика. А налог и услуги посредника вам оплачивать не придется;

Как максимально выгодно сдать жилплощадь

Как сдать квартиру

  • Если сдаваемая квартира располагается в хорошем районе (в центре, в курортных городах — недалеко от моря) то стоимость арендной платы можно устанавливать на порядок выше;
  • Если в помещении произведен современный хороший ремонт, стоит вся нужная крупная бытовая техника и мебель, такая квартира арендатору будет стоять дороже;
  • Выгодно сдавать квартиру посуточно, но это только в том случае, если у вас постоянный поток квартиросъемщиков, например в курортный сезон в приморских городах. В ином случае частыми гостями у вас будут влюбленные парочки, ищущие укромное место на пару часов. Подумайте: подходит ли вам это?
  • Квартиру можно сдать под офис, арендная плата возрастет в разы. Но тут важен один момент: перед сдачей вам нужно оформить документы на квартиру, и перевести ее из жилой площади в коммерческую. Придется оббегать кучу инстанций, ЖЕК. Но если вы доведете дело до конца — сможете получать неплохую прибыль от сдачи вашей квартиры.

Чего нужно опасаться при сдаче квартиры в аренду

Как сдать квартиру

    В первую очередь — мошенников. Вариантов может быть много. Вот самые распространенные:
    1. Арендатор снимает вашу квартиру, платит аванс за месяц-два, вы со спокойной душой отправляетесь домой. Когда решите наведаться, а там могут жить совсем другие люди, которые сняли квартиру у лже-хозяев и уплатили аренду на полгода вперед. Неприятная ситуация и для вас, и для них. Хорошо, только мошенникам, которые «нагрели» руки на разнице арендной платы. Чтобы обезопасить себя, заключайте договор с квартиросъемщиком, где в обязательном порядке должны быть прописаны его паспортные данные;
    2. Вы можете сдать квартиру лицам, которые организуют в ней офис на несколько дней. Проведут свои аферы, соберут с наивных граждан деньги (например: за поиск работы) и растворятся в неизвестном направлении. А по адресу, где находится ваша квартира, еще долго будут обращаться обманутые граждане и правоохранительные органы. И чтобы вас не обвинили в содействии мошенникам, опять же заключайте со съемщиками договор.
  • Квитанции за коммунальные услуги получайте и оплачивайте самостоятельно, заранее включив их в арендную плату. Это избавит вас от рисков получить задолженность перед ЖЕКом после съехавших арендаторов. Обязательно сохраняйте все чеки и квитанции об оплате. Предупредите арендаторов, что покой соседей — обязательное условие, а еще лучше — пропишите это в договоре. Подписание официального документа поможет вам избежать возможных проблем с нерадивыми квартиросъемщиками.

Комментарии

20 августа 2018, 13:06
Авторизуйтесь на сайте или войдите через социальную сеть
Facebook Vkontakte Google Plus
0 комментариев, в порядке добавления сначала свежие
20 августа 2018, 13:06
Авторизуйтесь на сайте или войдите через социальную сеть
Facebook Vkontakte Google Plus

Знаете ли вы, что: